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　　來源：中國新聞周刊

　　“中秋國慶來西安住我家，一天只需一百多”，網友趙磊（化名）在某線上交易平臺上發文稱，其家所在的小區距離大雁塔只有900米，地鐵可直達小寨、大雁塔、大唐不夜城等。如今，在各類社交平臺上，類似的“國慶住我家”出租人遍布各大城市。

　　中秋、國慶雙節連休8天的“超長黃金周”即將到來。數據顯示，在長假的支撐下，人們的出行熱情高漲，各個城市的酒店、民宿價格均水漲船高。由此，不少網友瞄準“商機”，表示可以在國慶假期，出租自家的住宅給游客居住。

　　攜程發布的《中秋國慶旅游預測報告》顯示，目的地為西安的“超級假期”整體旅游訂單量同比增長607%。

　　“我之前住這養寵物的，現在不養了閑置著”，趙磊向中國新聞周刊介紹，其出租的房屋戶型為5室2衛，房間約30平方米，定價單間每晚160元。中國新聞周刊搜索多個平臺發現，趙磊小區所在的商圈，假期酒店價格最低也要近400元一晚。

　　多名受訪者向中國新聞周刊承諾，出租的是他們的個人房源。對于游客來說，這種短期租賃無疑是多了一種選擇。但也有網友對此持保留態度，讓陌生人住進自己的房子或者租住在別人家，靠不靠譜？

　　“不是酒店，是溫馨的家”

　　“黃金周PLUS”，公眾出游意愿強烈。國鐵集團的統計數據顯示，9月13日至18日，全國鐵路共發售火車票超1億張，預計國慶假日期間，鐵路日均客流量將接近1600萬人次，約為春運期間日均客流量的兩倍。

　　根據《中秋國慶旅游預測報告》，截至9月13日，“十一”國內游、出境游雙雙火爆，機票、景區、酒店、跟團游等產品已進入預訂高峰期，一些熱門旅游地的度假酒店、網紅民宿的熱門房型已經“一房難求”。

　　與此同時，《報告》還提到，2023年“十一”，跨省游訂單占比達到73%，較2022年同期提升十個百分點，近20%用戶選擇連住3天及以上。

　　假期越長，酒店越貴。多家媒體及多地網友反映的情況均顯示，在熱門城市，假期酒店、民宿的價格普遍漲了兩到三倍。

　　在此背景下，“國慶住我家”悄然走紅。一些網友在社交媒體發起私宅短租，他們愿意出租自己的房屋，并收取相對酒店、民宿便宜的費用。

　　在北京工作的小黎（化名）正因住宿費漲價發愁。今年國慶，老家有親戚一家六口要來北京旅游，住酒店至少要開兩間房。而據她觀察，即使位置選在南四環，單間也得400元起步，一些民宿則更貴，而且房源緊張。

　　多名受訪者向中國新聞周刊表示，出租期限僅限假期內。房屋閑置的原因，則五花八門：有的稱系因剛搬完家空了出來；一名北京網友在帖子中提到，由于假期出京，短租出去；還有網友強調只出租次臥，“是給父母留的長輩房，但他們暫時沒來過”，該網友向中國新聞周刊表示，她的期望是既能社交，又能賺錢。此外，有的出租人本身也是租戶。

　　這些帖子底下，不乏咨詢者。也有人把短租變成了“生意經”。一名位于景德鎮的網友向中國新聞周刊表示，他從今年開始將自己一處閑置房屋短期租賃，平時日租1天80元，國慶假期一天398元，但這仍比周圍酒店便宜不少。目前，8天假期都租滿了?！皟H是五一、十一和暑假就可以賺到正常出租一年的房租”，他說。

　　“不是酒店，是溫馨的家”，他發布的帖子中提到。

　　但與租住酒店、民宿不同，房主大多不提供沐浴露、洗發露、浴巾等酒店、民宿標配的一次性用品?！爸缘蛢r，也是希望有相對價格優勢”，一位廣東湛江的房主表示。

　　主打信任

　　有觀點認為，這類短期租賃實則是共享經濟的一部分，對于這種“新業態”，潛在的糾紛問題也需引起關注。在河南澤槿律師事務所主任付建看來，沒有經過工商經營許可的私人住房安全系數低，可能出現財產損失、人身安全問題，出租人可能要承擔未盡安全保障義務的侵權責任。

　　中國新聞周刊注意到，事實上，私宅租賃適用的多是主觀的租賃規定，入住門檻和辦理入住的手續不盡相同。比如，有的信息發布者稱只愿意租住給女性或學生，有的則對年齡、入住人數等有所要求。

　　辦理入住時，常見的流程是查看身份證和支付押金。也有發帖者稱，不需要簽署任何協議，也不用登記身份信息。

　　小黎也物色了一個兩居室的私宅，每晚380元。最初要求押金1000元，后來改成了500元。由于自己就在北京，她計劃訂房前先去實地查看。但對于很多異地租客來說，如果不能同城看房，很大程度只能是主打信任。

　　有旅游平臺工作人員在接受媒體采訪時表示，假期里把自己的房子租出去的行為已經被越來越多的人接受，可以把它視為簡化版的民宿，但品質很難保證。

　　該工作人員認為，酒店、民宿的設施、面積、房型等都有相對標準化的考量，但家庭式的標準不能確定?！澳憧赡苋サ揭粋€家里，發現不是期望的那樣，在體驗上也許會有完全不一樣的感覺?！?/p>

　　多名出租人則向中國新聞周刊提到，一旦辦完預訂手續，退訂將不返還或扣除部分押金。另一方面，對于可能出現的財產損失糾紛，上述湛江的房主稱并不擔心，“家里裝了監控?！?/p>

　　“如果房屋的出租行為被認定為旅游服務業務，就需要取得相關批準?！备督ㄕJ為，未經許可的住宿服務存在多重風險，無法保障雙方權益以及安全問題。

　　據他介紹，實踐中，臨時租賃通常是通過書面協議達成的，如果租賃雙方口頭協議達成一致，也可以生效，但口頭協議的證明難度較大。

　　付建表示，首先，房主和房客之間如果沒有簽署協議，也沒有登記身份信息，一旦出現糾紛，難以維權；其次，如果房屋的出租行為被認定為旅游住宿服務，但房主沒有取得相關批準或不具備相關條件，可能面臨行政處罰；此外，如果房客在居住過程中出現財產損失、人身安全等情況，房主也可能面臨賠償責任。

　　作者：陳威敬